數(shù)據(jù)顯示，從單月來(lái)看，3月全國(guó)商品房共計(jì)銷(xiāo)售8722萬(wàn)平方米和8134億元。與去年同期銷(xiāo)售面積（14297.96萬(wàn)平方米）和金額（11498.23億元）相比，4月份銷(xiāo)售同比繼續(xù)呈下滑狀態(tài)，并處于歷史較低水平。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)依然較為嚴(yán)峻。
從2021年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了調(diào)整趨勢(shì)，一季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)還在1.1萬(wàn)元/平米，到了年底房?jī)r(jià)跌至9500元/平米，較前期高位下跌了15%。甚至在70個(gè)重點(diǎn)城市中，新房?jī)r(jià)格下跌的城市占7成，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市占比更是高達(dá)9成。
房地產(chǎn)樓市房?jī)r(jià)調(diào)控金融概念小人微距沙盤(pán)微縮模型插圖背景素材
可以看出，在政府對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)格管控下，目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)進(jìn)入了“平靜期”。即使在這種情況下，大部分人還是無(wú)法負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，買(mǎi)不起房子！不過(guò)鑒于房子的重要性，與我們生活的方方面面息息相關(guān)，比如婚姻、子女教育、養(yǎng)老等。很多人還是咬咬牙選擇買(mǎi)了房，雖然首付是父母掏的，但他們還要背負(fù)未來(lái)二三十年的貸款，從此淪為“房奴”。
目前，對(duì)于房奴還有另一個(gè)稱(chēng)呼，那就是“百萬(wàn)負(fù)翁”，雖然擁有價(jià)值數(shù)百萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)的房子，但他們名下卻背負(fù)著數(shù)百萬(wàn)的債務(wù)。每個(gè)月還完房貸后還要生活，所以生活質(zhì)量難免會(huì)受到一定的影響。因此也有一部分人寧愿租房成為無(wú)房一代，也不愿過(guò)早承擔(dān)房貸，讓自己很累。其中，無(wú)房一族以95后為主，95后的消費(fèi)觀念非常開(kāi)放，更注重當(dāng)下的享受。
吳軍1月6日房地產(chǎn)2010年買(mǎi)不買(mǎi)房
現(xiàn)在很多95后都是月光族，加上各種超前消費(fèi)產(chǎn)品的興起，如花唄、借唄等。在一定程度上增長(zhǎng)了這些人的消費(fèi)欲望，讓儲(chǔ)蓄變得更加困難。在他們眼里，房子只是一個(gè)居住的地方，租房也是為了生活，買(mǎi)房也是為了生活。不管怎樣，做一個(gè)無(wú)房的人總比做一個(gè)房奴好。但真的是這樣嗎？對(duì)此專(zhuān)家坦言：再過(guò)幾年，差距就會(huì)很明顯！
現(xiàn)在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，許多人購(gòu)買(mǎi)房子都是采用分期或向銀行借款的方式，被迫成為“房奴大軍”的一員。事實(shí)上，房奴的存在也增加了經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，按月還貸也讓房奴的生活更有動(dòng)力。這些人先苦后甜，正所謂“窮則思變”，在如此大的壓力下，每一分錢(qián)都用在了刀刃上，甚至還要額外工作，在保證基本生活后，還能還清貸款，一般需要20年到30年。在那之后，房子就是私人的。
硬幣堆放在房屋模型前,房?jī)r(jià),買(mǎi)房,房地產(chǎn),房貸概念
而對(duì)于無(wú)房族來(lái)說(shuō)，前期確實(shí)沒(méi)有壓力，但沒(méi)有壓力就沒(méi)有動(dòng)力。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，自控力會(huì)比較差。在沒(méi)有房貸壓力的情況下，他們不僅會(huì)亂花錢(qián)，工作也不會(huì)很努力。雖然這樣的生活會(huì)很瀟灑，但人都會(huì)長(zhǎng)大，隨著年齡的不斷增長(zhǎng)，他們要面對(duì)的事情越來(lái)越多，要承擔(dān)的責(zé)任也越來(lái)越多。
到了那時(shí)，收入水平不高，沒(méi)有房子又沒(méi)有房貸，再想努力工作就有點(diǎn)晚了，沒(méi)有那么多時(shí)間和精力去努力。更重要的是，對(duì)于許多城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)隨著人口的不斷流入，房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲，同時(shí)房租也會(huì)不斷上漲，人們的租房壓力會(huì)越來(lái)越大。關(guān)鍵是租房沒(méi)有歸屬感，在任何時(shí)候，房子都不屬于你，還要看房東的臉色，很不自在。從側(cè)面看，無(wú)房一族的租金相當(dāng)于是在替房東還房貸。
房地產(chǎn)類(lèi)概念創(chuàng)意編輯配圖：租房
對(duì)于買(mǎi)房還是租房，潘石屹也表示：從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，租房比買(mǎi)房更劃算。但如果你有很多閑錢(qián)，想投資保值的話，買(mǎi)房還是靠譜的。這些地產(chǎn)大佬給出的建議也很中肯！但是，現(xiàn)在有一個(gè)比買(mǎi)不起房更嚴(yán)重的問(wèn)題——租不起房。
對(duì)此，網(wǎng)上不少人表示，這幾年房租漲得太快了，他們本來(lái)可以在一二線城市拿到一份不錯(cuò)的薪水，但拋開(kāi)房租成本，他們發(fā)現(xiàn)剩不了多少錢(qián)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)一線城市的平均租金上漲趨勢(shì)明顯，甚至超過(guò)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
木質(zhì)房屋從小到大排成一排，紅色箭頭勾起了房地產(chǎn)高需求的概念，增加了房屋的能效，房?jī)r(jià)上漲，人口增長(zhǎng)
專(zhuān)家認(rèn)為，房奴和無(wú)房族的真正區(qū)別要到50年后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。房奴通常在20-30年內(nèi)還清貸款，然后過(guò)上更好的生活，安享晚年。然而那些沒(méi)有房子的人，50年后仍然需要住在租來(lái)的房子里。沒(méi)有房子，他們可能就沒(méi)有積蓄。
因?yàn)樵凇霸鹿鈺r(shí)代”，即使不還房貸，房租支出也是很大一部分。存錢(qián)不容易，沒(méi)有房子的人，每個(gè)月都是月光。為了享受現(xiàn)在而不是計(jì)劃未來(lái)，現(xiàn)在可能很酷。當(dāng)他們老了？當(dāng)他們真正想安享晚年時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己奮斗了幾十年，連自己的房子都沒(méi)有。沒(méi)有地方住是多么可悲??！
當(dāng)然，事無(wú)絕對(duì)，對(duì)于自制力強(qiáng)的人來(lái)說(shuō)，即使不買(mǎi)房租房生活，他們也會(huì)努力工作，追求上進(jìn)，增加收入，事業(yè)有成。對(duì)于這樣的人來(lái)說(shuō)，他們這幾年不僅比房奴過(guò)得好，而且10年后也會(huì)過(guò)上很好的生活。隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也越來(lái)越穩(wěn)定，只要努力，以后買(mǎi)房會(huì)越來(lái)越容易。
其實(shí)，無(wú)房族和房奴哪個(gè)更好，取決于自己的生活態(tài)度。有些人天生喜歡自由，認(rèn)為買(mǎi)房可能是一種負(fù)擔(dān)。有些人追求安穩(wěn)的生活，房子能給自己帶來(lái)安全感。說(shuō)到底兩者都是房奴，有房的是在給銀行當(dāng)房奴，沒(méi)房的是在給房東當(dāng)房奴，區(qū)別在于最終房子的歸屬問(wèn)題。如果是你，你會(huì)怎么選擇？
