現(xiàn)在的樓市該不該救？

現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)各大媒體及廣大市民都在紛紛議論房地產(chǎn)企業(yè)暴雷現(xiàn)象，各地的房地產(chǎn)交易量也在明顯下降，很多房企也更多的推出了打折及促銷(xiāo)的活動(dòng)，但樓市依然沒(méi)有太多復(fù)蘇的跡象。很多吃瓜群眾都認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該降到更低點(diǎn)才會(huì)有人出手。

但現(xiàn)在的樓市應(yīng)該從更深層次的角度去思考這個(gè)問(wèn)題，首先，隨著我們改革開(kāi)放，政府的帶動(dòng)下我們很多的國(guó)人已經(jīng)走出了貧窮，基本達(dá)到了中產(chǎn)以上收入水平，樓市的崩塌勢(shì)必將中產(chǎn)階級(jí)的資產(chǎn)大面積的縮水，這還是私人層面。宏觀上講，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)在我國(guó)GDP當(dāng)中起到了很有份量的角色，而且在我國(guó)銀行貸款總額中也占了不小的比例，地方政府的很多財(cái)政收入也來(lái)源于土地出讓金，如果房地產(chǎn)形勢(shì)一直這么滑坡下去，這些房地產(chǎn)背后的業(yè)主，銀行，政府都將會(huì)受到很大的損失。更何況，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)降下來(lái)，那么就能有很多人買(mǎi)房子了，因?yàn)樵谑畮啄昵?，北京的房?jī)r(jià)才四五千元每平米，不是很多人也在高喊房?jī)r(jià)過(guò)高嗎？所以我認(rèn)為房?jī)r(jià)的高低并不能影響房地產(chǎn)的走勢(shì)，綜上，我認(rèn)為樓市必須要救，而且應(yīng)該政府出面從多角度去發(fā)力，才能夠帶來(lái)樓市的生機(jī)。

如何救，怎么發(fā)力，這才是真正解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

首先考慮買(mǎi)房子的人都是什么樣的人？其實(shí)買(mǎi)房子的主力還是解決剛需用房的一批老百姓，這群人才是真正在市場(chǎng)能夠起到推動(dòng)力量的群體，只有重拾他們的購(gòu)買(mǎi)信心，才能真正的將房地產(chǎn)形勢(shì)抬升！

首先，從政府層面來(lái)講，不要輕易出臺(tái)指導(dǎo)性意見(jiàn)，大家還能記得在去年這個(gè)時(shí)候，各地還在打壓房地產(chǎn)，還在進(jìn)行不同程度的限購(gòu)，而僅僅過(guò)了一年，就需要全體社會(huì)力量來(lái)救樓市，這其中就存在了政策性導(dǎo)向失誤，不要單方面聽(tīng)信專(zhuān)家的意見(jiàn)。在中國(guó)，很難有一個(gè)全方面的專(zhuān)家，他能從全方位的去考慮一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就像一個(gè)人到醫(yī)院去檢查，他要到不同的科室檢查不同的身體部位，很難會(huì)有一個(gè)全科的醫(yī)生，能夠從里到外將病情說(shuō)清。所以，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題由市場(chǎng)來(lái)解決，不是靠專(zhuān)家來(lái)比比劃劃的。

其次也是最主要的，救樓市其實(shí)在某種程度上也是救當(dāng)今的銀行業(yè)?，F(xiàn)在全國(guó)銀保監(jiān)局應(yīng)該統(tǒng)一出臺(tái)一些相關(guān)的政策。老百姓為什么不敢買(mǎi)房子？現(xiàn)在是怕很多房子爛尾，很多百姓在銀行把貸款手續(xù)做完之后，房子爛尾了，自己還要繼續(xù)還銀行貸款。應(yīng)該從法律意義上規(guī)定，應(yīng)該由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)這筆貸款，這樣讓百姓在購(gòu)買(mǎi)起始階段就免去后顧之憂。

其二，我覺(jué)得買(mǎi)房子不應(yīng)該在首付款方面做文章，降低首付款只能增加了貸款后銀行的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)在疫情當(dāng)下，很多地方因?yàn)橐咔橥９ね．a(chǎn)，這樣勢(shì)必增加了貸款人的還款壓力，銀行應(yīng)該做出在疫情情況下還款的多樣性，解決購(gòu)房者在還銀行貸款時(shí)產(chǎn)生的不必要的還款壓力，這樣在購(gòu)房者在購(gòu)房貸款當(dāng)中，減少因?yàn)橐咔樵斐傻倪€款恐慌。

第三，如果房地產(chǎn)企業(yè)大面積崩盤(pán)，不但銀行利息還不上，本金都有可能成為壓倒銀行的砝碼，如果出現(xiàn)這種情況，還不如銀行直接推出，最近幾年買(mǎi)房者免利息的政策，雖然表面看利息收入降低了，但是銀行本金回來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)才真正的化解了。

只有將銀行的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)國(guó)家層面能夠有效控制住，老百姓才能重拾購(gòu)房信心，那時(shí)候的樓市才會(huì)出現(xiàn)真正的復(fù)蘇。