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        現在的房地產市場,為什么出現“有價無市”或“只看不買”的現象

        現在的房地產市場,為什么出現“有價無市”或“只看不買”的現象

        2022年以來,全國樓市相繼傳來的各種利好消息,政策紓困一波又一波,但需求屢提不振,仍沒有由內而外地激發(fā)人們的購房熱情,有人說房子有價無市的時代,已經全面到來了,這是真實的情況嗎?現在的各個城市,不管是一二線還是三四線城市,到處都是房子,而且普遍性空置率都比較高。房地產企業(yè)一方面面臨著去庫存的壓力,另一方面卻是還在不停建設,很多人是不是都覺得不合理?

        還有就是,很多城市的房子都賣不出去,但是價格卻不斷地往上漲,有人說這是一種泡沫,是有價無市的體現。但我認為房地產行業(yè)下行、融資監(jiān)管高壓、房地產市場預期下滑等因素,才是影響房地產市場交易量的主要因素之一。目前,大多數房地產企業(yè)的資金鏈仍處于高壓狀態(tài)。可以看出,房地產行業(yè)的危機尚未完全解除。也就是說,大家買房的信心不足,才是根本原因所在。

        各地樓盤供應增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個角度看,房價依然有進一步降溫的可能。如果房地產市場再繼續(xù)不行,那么買房后資產貶值就不可避免。這就是二三十年房地產市場發(fā)展過程中,很多人形成“買漲不買跌”的固有思維已經根深蒂固,誰都不想自己的資產價值降低,所以即便有購房的需求,很多人還是選擇壓制并繼續(xù)觀望,以此實現家庭財富保值的需求。

        從某種程度上來說,目前很多城市的房子賣不出去,并不是因為大家已經失去了購房需求,而是因為有購房需求的人基本上都買不起房子。即便有些人名下沒有商品房,但是因為自己收入有限,所以短期之內是沒有能力買商品房的。還有一些人在收入降低、甚至有人面臨失業(yè)的背景之下,沒有信心去買房,因為必須要考慮到后續(xù)的生活成本和買房后續(xù)需要交納的月供,這是一個非?,F實并且不可回避的問題。

        房地產市場遇冷并且房價持續(xù)下跌,房地產企業(yè)銷售回款不理想,和房地產市場出現供大于求的狀態(tài)息息相關。很多城市和地區(qū)的住房總需求在拾級而下是不爭的事實,根據有關數據顯示,2021-2035年中國住房總需求已進入下降期,預測到2035年,住房總需求降至13.3億平方米,15年間年均降速2.5%。這就是現實,當房地產市場出現供大于求的時候,價格已無關重要,而是沒有或者比較少的消費群體才是關鍵問題。

        另外就是房地產企業(yè)陷入高杠桿高負債的危機中,面臨著倒閉破產的風暴,可以說稍有不慎,風暴中的房地產企業(yè)名單很可能會增加,房地產整體融資層面的收緊對市場產生了更深層次的影響,好像一時間,房地產企業(yè)都在加速清庫存回籠現金。雖然,房地產企業(yè)推出各種各樣的促銷政策,但是,房地產延期交房、房子爛尾、交房及維權等等,成了普遍發(fā)生的情況,所以很多人擔心房子減配降標,甚至交不了房。

        對于普通家庭來說,買房是一件大事,為了買房要掏空所有積蓄,不然很多家庭根本就支付不了買房的時候付款。與此同時,因為買房也就意味著大家需要背負二三十年負債,是否能夠長期保證較高收入也是不可預料的,所以很多人根本就不敢買房。對于房地產企業(yè)來說,主動降價讓利給購房者,能夠加快項目地去庫存速度。總而言之,房地產企業(yè)要實現可持續(xù)發(fā)展必須要有責任感和使命感。

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