日照是個(gè)沿海城市，旅游景點(diǎn)，周邊環(huán)境優(yōu)美，宜人居住，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平不斷提高，將會(huì)吸引更多人前往，未來(lái)五年房?jī)r(jià)必會(huì)上漲，是投資者療養(yǎng)理想的選擇。

2021年日照房?jī)r(jià)是過(guò)去五年最高的，從2016年6月份二手房均價(jià)5938元/平方米，漲至2021年6月份的10107元/平方米。上漲4169元/平方米，漲幅70.2%。雖然漲幅較大，但是可以斷定說(shuō)，2021年又是未來(lái)五年房?jī)r(jià)最低的年份。

第一，主城區(qū)持續(xù)擴(kuò)大，人口流入增加，對(duì)住房需求強(qiáng)烈

過(guò)去五年日照和新市區(qū)主城區(qū)的規(guī)劃十分明顯，日照在老城區(qū)周?chē)ㄔO(shè)一些住宅小區(qū)，而新市區(qū)在市政府周?chē)ㄔO(shè)的比較密集。五年來(lái)，基本上連成一片，從青鹽高鐵以東，北起山海路、南邊至開(kāi)發(fā)區(qū)，樓市十分火爆。據(jù)第七次人口普查資料顯示，日照常住人口為2968365人，高于威海和東營(yíng)，主城區(qū)人員流入較多?，F(xiàn)在日照又分出了幾大板塊，其中高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)在土拍和樓房銷(xiāo)售占比較大，包括前期拆遷戶(hù)等，周邊百姓在城里購(gòu)房的意愿很明顯。

第二，活力區(qū)內(nèi)黃金位置的樓盤(pán)，資源的稀缺性，二手房?jī)r(jià)格會(huì)創(chuàng)出新高

活力區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)，因?yàn)槿诤狭撕＞胺亢?span id="n4s0pa5" class="wpcom_tag_link">學(xué)區(qū)房的優(yōu)質(zhì)資源，所以，一直被購(gòu)房者所青睞。很多家庭賣(mài)掉老城區(qū)或者其他區(qū)域的房子，來(lái)?yè)Q取一套學(xué)區(qū)房。此外，由于設(shè)施的完善和環(huán)境的美化，商業(yè)的繁華等原因，被本地富裕家庭和外地的購(gòu)房者所搶購(gòu)，造成房?jī)r(jià)居高不下。從張家臺(tái)游艇碼頭到海龍灣景區(qū)，不過(guò)十幾公里的海岸線，珍貴的資源有限，二手房?jī)r(jià)格一直在高位。

第三，位于新一線城市青島和二線城市臨沂之間，融合膠東經(jīng)濟(jì)圈和魯南商業(yè)圈

現(xiàn)在公交已經(jīng)和青島接軌，未來(lái)地鐵13號(hào)線有望南延，對(duì)接日照軌道交通。日照已經(jīng)融入膠東經(jīng)濟(jì)圈，未來(lái)在山海天、新市區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域會(huì)有更多的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，城市軸心有望北移對(duì)接青島，形成沿海居住群。臨沂作為新晉的二線城市，對(duì)接日照的愿望十分強(qiáng)烈，出?？谑桥R沂人對(duì)外貿(mào)易的重要渠道。臨沂人來(lái)日照購(gòu)房的意愿也十分明顯，畢竟海邊的房子無(wú)論居住還是投資，都會(huì)讓臨沂的大款們所青睞。日照融入膠東經(jīng)濟(jì)圈，又被拉入魯南商業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

第四，土拍價(jià)格屢創(chuàng)新高，新市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有多少土地可供開(kāi)發(fā)

2021年1月26日，在高新區(qū)位于富陽(yáng)路以東，濰坊路以南的一宗住宅用地，被錦華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以29400萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍到。起拍價(jià)14400萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)3175元/ ，溢價(jià)15000萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)6482.78元/ 。在2020年日照土拍成交的46宗地塊和2021年6月1日土拍成交的11宗地塊，沒(méi)有東城區(qū)的地塊。新市區(qū)土地資源的稀缺，奠定了未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌，未來(lái)五年，地塊的樓面價(jià)會(huì)不會(huì)追趕現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)價(jià)？

綜上所述，未來(lái)五年日照的人口還會(huì)增加，開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、空港區(qū)很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)投資并且即將完工。屆時(shí)，用工的增加會(huì)使主城區(qū)人口持續(xù)進(jìn)入。主城區(qū)外延的現(xiàn)象十分明顯。人口增多，就業(yè)增加，對(duì)住房的要求強(qiáng)烈，地塊資源有限，主城區(qū)設(shè)施更加完善。未來(lái)五年房?jī)r(jià)上漲的概率大，漲幅大小由政策和需求而論。

日照市作為沿海特大城市，發(fā)展?jié)摿薮?，鋼鐵工業(yè)發(fā)達(dá)，人口稠密，經(jīng)濟(jì)活力十足。未來(lái)5年的房?jī)r(jià)會(huì)超越青島，直逼北上廣深。

日照房子，未來(lái)十年大概率都不會(huì)有跌的可能，非要說(shuō)跌的話(huà)，漲的少就算跌了，因?yàn)樵鲋殿A(yù)期低于銀行五年計(jì)利息就算賠！

未來(lái)五年，日照房?jī)r(jià)各區(qū)域漲跌預(yù)將分化越來(lái)越嚴(yán)重。

首先可能大漲的區(qū)域：

山海天：山海路以南區(qū)域，特別是一佳附近區(qū)域。

東城：新?tīng)I(yíng)片區(qū)，青島路片區(qū)，北京路中學(xué)片區(qū)。特別青島路片區(qū)。

西城：東港區(qū)政府片區(qū)，

這幾個(gè)區(qū)域，還會(huì)有比較大幅度的上漲！地都基本分配完了，而富人越來(lái)越多，配套越來(lái)越成熟，所以需求不會(huì)減！只要是收入不斷增加，幾個(gè)區(qū)域的房子后期會(huì)比較搶手。

我推薦：買(mǎi)青島路兩邊和山海天，未來(lái)比兩大學(xué)區(qū)增值預(yù)期更大一些。買(mǎi)學(xué)區(qū)的話(huà)買(mǎi)北京路片區(qū)不買(mǎi)新?tīng)I(yíng)，配套和生活舒適度不一樣。

教育是個(gè)不太靠譜的概念。隨著城區(qū)學(xué)校越建越多，教育資源的平衡分配，家庭素質(zhì)不斷提高，學(xué)區(qū)將回歸就近屬性。大家都不遠(yuǎn)了，差的那點(diǎn)不靠譜的人脈圈，還是事？

微漲的區(qū)域：

高新區(qū)：大學(xué)城片區(qū) 、新規(guī)劃的高新小學(xué) 朝陽(yáng)中學(xué)和濱州路中學(xué)附近片區(qū)。

開(kāi)發(fā)區(qū)：基本全區(qū)域都會(huì)微漲

西城的：新建的東港體育公園周?chē)?/p>

跌的區(qū)域

跌的小區(qū)一般是即不在核心區(qū)域又是老舊小區(qū)，房齡超過(guò)20年的房子，慎重入手。

短期日照

縣城的房產(chǎn)估計(jì)增值預(yù)期比城區(qū)低不少，慎重下手。

對(duì)于日照城區(qū)，十年八年盡量不要抱有跌的期望，漲的少就算跌了。個(gè)人感覺(jué)日照城區(qū)還差最少一波大幅度上漲，優(yōu)質(zhì)區(qū)位大概率有5000以上的漲幅。有可能五年，有可能10年，但大概率不會(huì)錯(cuò)過(guò)。

日照未來(lái)未必多富，但一定會(huì)宜居，所以不論是漲與不漲，有需求的盡早下手即可！沒(méi)人能看透未來(lái)，但有一點(diǎn)已經(jīng)無(wú)數(shù)次驗(yàn)證，等你再看透的時(shí)候，大概率已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的上車(chē)機(jī)會(huì)！

個(gè)人觀點(diǎn)，未必全對(duì)！不認(rèn)可，可以繼續(xù)自己的。

我希望不要漲

未來(lái)幾年內(nèi)中小城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)一直比較平穩(wěn)，稍微上漲，但是不會(huì)漲的太多。

原因主要有：

一、國(guó)家調(diào)控，房住不炒，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，如果國(guó)家不調(diào)控，放任房?jī)r(jià)無(wú)限上漲，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定沒(méi)有好處。

二、中國(guó)的房子數(shù)量已經(jīng)飽和，昨天看了一個(gè)新聞，中國(guó)的房子已經(jīng)可以容納30-40億人居住了，只是分配不均勻，不過(guò)隨著人口的新陳代謝，老齡化，少子化，人口也可能會(huì)小幅減少，未來(lái)房子應(yīng)該不是什么稀罕物件了。

三、未來(lái)國(guó)家如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，加上物業(yè)費(fèi)，對(duì)房產(chǎn)多的人可能也會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。每戶(hù)擁有房產(chǎn)量可能會(huì)平均一些。

個(gè)人意見(jiàn)，不知對(duì)錯(cuò)。歡迎大家一塊討論。

雖然我最不希望日照房?jī)r(jià)上漲!也一直夢(mèng)想“白菜價(jià)”樓房的到來(lái)，以實(shí)現(xiàn)自己房前種花屋后種菜的別墅夢(mèng)[呲牙]可尚未癡呆的我清楚地懂得這是癡人說(shuō)夢(mèng)、異想天開(kāi)!

年輕就是資本，正因?yàn)槟贻p，日照整體規(guī)劃布局合理，市容潔凈華美。馬路寬闊筆直，四通八達(dá)，綠化帶一年四季蔥綠怡人、三季鮮花怒放。一座座大樓櫛次鱗比，顯得年輕有朝氣。一個(gè)個(gè)新建小區(qū)配套齊全，環(huán)境優(yōu)美。

大小公園更是遍布市區(qū)，隨處可見(jiàn)。市民出門(mén)進(jìn)公園，扎堆聊天、跳舞、健身非常方便。

藍(lán)天碧海金沙灘，風(fēng)光旖旎海岸線，有著獨(dú)特的魅力。細(xì)膩的沙子、潔凈的海水，可愛(ài)的海鷗，平緩的地勢(shì)，豐富的海產(chǎn)品，給予人們無(wú)限樂(lè)趣，滿(mǎn)足人們各種胃口，幫人們解除無(wú)數(shù)煩惱，舒緩人們沉重的心理壓力。

詩(shī)茶小鎮(zhèn)、綠茶小鎮(zhèn)、藍(lán)莓小鎮(zhèn)、萬(wàn)畝桃園，板栗之鄉(xiāng)等市區(qū)周邊特色小鎮(zhèn)如雨后春筍，接連興起。不但鼓脹了農(nóng)民腰包，更給市民近郊采摘休閑游提供了絕佳好去處!

這么年輕靚麗的宜居城市，倍受人們青睞，吸引了大量海內(nèi)外人士投資居住。眾所周知，由于岳父母的要求，進(jìn)城買(mǎi)房成了日照農(nóng)村青年結(jié)婚的必備條件!物價(jià)居高不下，地皮競(jìng)拍價(jià)格驚人，人工費(fèi)越來(lái)越高，樓房怎么可能降價(jià)呢?

個(gè)人感覺(jué)，想購(gòu)買(mǎi)“白菜價(jià)”樓房，根本就是癡心妄想!夢(mèng)是要做的，但清醒時(shí)分該出手時(shí)就出手[呲牙][呲牙][呲牙]

因本人才疏學(xué)淺，笨嘴拙舌，無(wú)辯論能力，以上僅為個(gè)人拙見(jiàn)，不喜勿噴!

都沒(méi)人買(mǎi)，一年也賣(mài)不出一百套房子，全都降價(jià)了，青島都降價(jià)了一半了有的房子！現(xiàn)在疫情鬧得誰(shuí)還買(mǎi)房投資？哪里的城市不蓋樓房呀！是個(gè)縣城都到處都是房子，用腳指頭算也不可能漲價(jià)，況且日照現(xiàn)在房子已經(jīng)飽和了

[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]，大神真多，房?jī)r(jià)短期看經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期看人口。日照老齡化已經(jīng)超過(guò)全國(guó)平均值，你們就吹吧

強(qiáng)者恒強(qiáng)！

未來(lái)五年日照房?jī)r(jià)必漲，總統(tǒng)至少在20%以上，優(yōu)質(zhì)房源更高。

首先全球貨幣超規(guī)模發(fā)放，貨幣必然貶值，幾乎沒(méi)有國(guó)家能幸免，中國(guó)的房地產(chǎn)是人民幣的蓄水池，即使控制人民幣一定會(huì)繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)。

其次，日照有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，人口增長(zhǎng)，宜居，新興城市，基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)越，交通順達(dá)，規(guī)劃好，特別對(duì)魯南地區(qū)具有較強(qiáng)的吸引力。

再次，優(yōu)質(zhì)房源將更顯優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)者恒強(qiáng) ，北京路以東，10年內(nèi)新建的小區(qū)將 成為稀缺資源，尤其是綠化好的御景東方，新?tīng)I(yíng)華府等將成為熱點(diǎn)。15年以上的小區(qū)（無(wú)電梯）盡量不要碰。